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洛阳跑步进入城市综合体20时代

发布时间:2020-03-03 14:43:21 阅读: 来源:光谱仪厂家

在节奏越来越快的都市生活中,人们需要在一个更加方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间,享受高效率的学习、工作、生活,城市综合体的应运而生,则恰好满足了人们对生活、休闲、娱乐等物质、精神层面的需要。

所谓“城市综合体”,是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、娱乐、交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。

城市综合体是城市聚集的产物

城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体,当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候,在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。以满足周边人群的近距离、高效率的各种需求。

随着开发商开发规模的不断增大,规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所,并通过一个连廊或其他各种形式将它们有机联接在一起,形成新型的独立式的综合体。

优越地段是催生城市综合体的摇篮。

城市综合体要求有优越的地段、交通、商圈与之相配套。

几乎所有的城市综合体建筑都是建在一个城市的中心区域、核心位置、交通便利、商圈繁荣、或是未来城市的核心区。在建筑规划的地域范围内,必定是占据天时、地利、人和,也可以说是“兵家必争之地”。

首先,城市综合体在地段上要求必须是城市的中心位置,这是由其功能所决定的。大型综合体的基本组成部分包括大型商业中心、五星级酒店、写字间及公寓。如果不在中心区,综合体中的大型购物中心、五星级酒店以及写字楼将失去环境支持。同时又不能选在城市中空间拥挤的地段,空间过于拥挤,将降低住宅和公寓的居住舒适程度。因此,这种项目必须选择拥有足够空间的城市中心或者至少是区域。其次,便利的交通设施可以保证综合体与城市保持密切的联系,为综合体的零售、办公、人员出行提供四通八达、便捷的交通组织。再次,城市综合体要处于距离城市主要商圈有效半径之内。城市综合体当中的大型购物中心需要以城市的消费能力作支撑,如果没有商圈消费能力支持,购物中心的运营与生存就会存在问题。

城市综合体能给我们带来什么?

一个优质的综合体项目必须要以满足社会精英阶层高水准的社交、娱乐消费需求,购物中心、星级酒店、高端写字楼、便捷交通等相关配套的入驻。这些相关物业形态的入驻,除了创造大量的财富之外,其社会影响也不可小觑。

创造就业机会。一个城市综合体依据不同的规模可以创造上千甚至上万的稳定的就业岗位。尤其是以购物、娱乐消费中心、酒店等第三产业的服务业将会带动大量劳动力需求。

带动城市区域经济发展

由于城市综合体所涵盖的业态广泛。包括百货、大型卖场、影城等,可以满足消费者购物、休闲等各方面的交际需求。一站式的现代商业模式形成的规模商圈效应,会大大缩短市场的培育期,极大增强投资商家的持续经营能力,从而带动区域经济的发展。

城市综合体在中小城市的落地生根,一方面是基于城市规模的不断扩容,另一方面又促进城市经济的不断发展。它在基于住宅和商业地产基础之上的创新探索,对建筑物构筑、绿化、建筑外立面、交通规划等一方,都为城市发展带来新的创意和思考,也将成为整个城市的新名片。

洛阳,城市综合体时代的真正到来?

伴随着洛阳经济的持续发展,包括以新区核心区、新区拓展区、偃南新区规划进程的持续完善(总人口136万)。城市规模的不断扩容,都为城市综合体项目提供了滋生繁殖的温床,综合体项目的生根发芽呼之欲出。近期南昌路以打造城市综合体概念的某楼盘户外广告特别引人注意。悉数本土主打综合体概念的楼盘似不在少数。目前以升龙广场、宝龙城市广场、泉舜财富中心为代表的城市综合体项目已经深入人心,不论是从项目的地理位置、规模还是项目品牌知名度,都在一定程度上吸引着洛阳消费者的目光,不论是其居住舒适度,还是潜在的投资价值,其行情可谓一路看涨。

目前以新区为代表大型综合体项目泉舜财富中心、宝龙城市广场、正大国际城市广场,西工升龙广场、涧西世纪华阳5、6期等一众综合体皆虎视眈眈,瞄准了洛阳经济持续发展,以及城市配套不断完善的发展局面之下,都在新一轮的房地产市场竞争格局之下,占得先机,以争取获取利益的最大化。

近日发改委表示继《商品房销售明码标价规定》于5月1日起实施之后,政府还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施,新一轮房地产调控山雨欲来,但是基于洛阳三线城市地位,笔者以为政策在短时间能还未能波及到,或者有最够的时间,制定与之相对的营销策略,在政策博弈中抽身而出。因此对于洛阳在售的综合体项目的影响,还不足以对其构成较大的威胁。目前对于所售的综合体项目,首要考虑的则是如何在综合体项目云集的楼市上,如何在竞争大军中,冲出阵营,赢得消费者最大关注才是首要考虑的问题。

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